購房購車物業(yè)格式合同被揪出十大霸王條款

在日常生活中，人們在買房、購車等消費活動中總要涉及到簽訂合同的事項。那么，哪些合同是霸王合同，合同中會存在著哪些對消費者不公正的待遇？今年來，長沙市工商局重點審查了房地產(chǎn)、物業(yè)管理和汽車銷售三大行業(yè)在消費領(lǐng)域使用的合同格式文本，經(jīng)省內(nèi)專家、學(xué)者以及法律工作者反復(fù)評議，認為以下十條不公平合同格式條款侵犯了消費者合法權(quán)益，并于近日向社會發(fā)布。

　　長沙市工商局局長卓精華表示，以上公布的這些條款違反了《合同法》、《消費者權(quán)益保護法》、《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》等相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成了免除經(jīng)營者自身責(zé)任、加重消費者責(zé)任、排除消費者權(quán)利等侵害消費者合法權(quán)益行為。他提醒消費者，遭遇不平等合同格式條款時，可撥打12315進行投訴舉報。

　　十大霸王條款

　　條款一：加重購房者的違約責(zé)任。在《商品房銷售合同》中規(guī)定：買受人未按合同規(guī)定時間付款的，買受人按日向出賣人支付，逾期付款額萬分之三的違約金；出賣人未按期交房的，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金。

　　條款二：剝奪業(yè)主對共有部分享有的權(quán)利。在《商品房銷售合同》中規(guī)定：商品房所在樓宇的屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)不屬于買受人。

　　條款三：免除開發(fā)商違約應(yīng)依法承擔(dān)的責(zé)任。在《商品房銷售合同》中規(guī)定：買受人不管何種原因退房，出賣人不承擔(dān)任何費用及損失。

　　條款四：買賣成不成都收傭金加重消費者的負擔(dān)。在《二手房買賣中介合同》中規(guī)定：買賣雙方未能簽訂房屋買賣合同的，違約方或合同解除方應(yīng)向中介公司支付中介服務(wù)費。

　　條款五：物業(yè)公司侵犯業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)，加重消費者的責(zé)任。在《物業(yè)管理合同》中規(guī)定：因業(yè)主違反了有關(guān)裝修規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)對業(yè)主的工具扣留或沒收。

　　條款六：物業(yè)公司未能履行合同約定而不需承擔(dān)責(zé)任。在《物業(yè)管理合同》中規(guī)定：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管及保險關(guān)系。

　　條款七：試乘試駕時發(fā)生事故免除商家的責(zé)任。在《試駕試乘協(xié)議書》中規(guī)定：在試乘試駕過程中發(fā)生事故，由試駕人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　條款八：免除應(yīng)由商家承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險。在《汽車銷售合同》中規(guī)定：若遇生產(chǎn)廠家調(diào)整產(chǎn)品配置及價格，則按提車時的新配置和價格執(zhí)行。

　　條款九：擅自擴大“不可抗力”的范圍以免除違約責(zé)任。在《汽車銷售合同》中規(guī)定：因廠方供貨、運輸?shù)炔豢煽沽υ斐少u方無法按時交車，日期順延，以賣方通知為準，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　條款十：限制消費者自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。在《汽車銷售合同》中規(guī)定：車輛必須在廠商指定的汽車特約維修站進行維修和保養(yǎng)，否則將不能獲得質(zhì)量保修服務(wù)。(記者 周叢笑)

　　作者：周叢笑來源長沙晚報)