“公攤面積”有主 物業(yè)被索出租收益

侯先生自稱其購(gòu)買(mǎi)的一處房產(chǎn)，被物業(yè)公司將其中15平方米的面積列為公攤出租。直到侯先生辦理房產(chǎn)證時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這15平方米分明列在自己的產(chǎn)權(quán)證上。侯先生將物業(yè)公司起訴，索要出租四年來(lái)的收益。今天上午，此案在西城法院開(kāi)庭審理。

　　侯先生起訴稱，2002年3月，他與華潤(rùn)置地簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了“華清嘉園第7幢快餐廳”房屋。2002年5月，華潤(rùn)置地公司委托物業(yè)公司向侯先生交付房屋，但物業(yè)卻說(shuō)，侯先生買(mǎi)的1000余平方米房產(chǎn)中一層?xùn)|側(cè)約15平方米面積屬于公攤面積，不能將這部分房屋交付。

　　自2009年1月起，物業(yè)公司將這15平方米出租給一家日用品商店經(jīng)營(yíng)至今。直至去年2月，侯先生辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這15平方米面積屬于他所有。自己的房子居然被物業(yè)出租多年，侯先生要求物業(yè)公司返還出租收益。

　　在法庭上，物業(yè)公司承認(rèn)將15平米面積出租的事實(shí)。“不是我們不交付房屋，”代理人解釋說(shuō)：“2002年交付房屋，公司沒(méi)有看到任何關(guān)于這部分面積的權(quán)屬證明，侯先生也拿不出相關(guān)證據(jù)，在權(quán)屬不明的情況下，公司才沒(méi)有將這部分房產(chǎn)作為侯先生的產(chǎn)權(quán)交付。”

　　如今侯先生有了權(quán)屬證明，物業(yè)公司同意將四年來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益返還侯先生，只不過(guò)要扣除2萬(wàn)余元的管理費(fèi)用和稅費(fèi)。 (記者 孫瑩)

　　作者：孫瑩來(lái)源北京晚報(bào))